随着城镇化的不断推进与房地产业的快速发展，中国已进入土地稀缺的存量房时代，以“旧楼改造、存量提升”为核心的城市更新模式已渐成为主流，保守估计，其中蕴含的商机，必达数万亿”，新的风口正在形成。北上广政府部门相继举措，拟探索建立城市低效存量建设用地盘活利用的新机制。
2015年3月，广州率先全国，吹响集结号，成立“广州城市更新局”，政府表态，未来广州发展的潜力和发展重点将是以存量土地为主要内容的城市更新，重点在“旧厂房、旧村庄、旧城镇”改造的基础上，着手推进旧城成片连片区域的改造。
五湖四海集团、平安证券、南粤基金战略合作签约
2015年12月5日，五湖四海集团、平安证券、南粤基金战略合作签约仪式暨城市更新发展基金启动仪式在广州渔人码头举行。广州再次率先全国，吹响集结号，以“城市更新”命名的产融发展基金正式启动。
五湖四海集团、平安证券、南粤基金战略合作签约仪式暨城市更新发展基金启动仪式
南粤基金作为产业投融资平台，是由政府主导的地方主权基金，致力于推动区域经济转型升级、国有资产保值增值、帮助民营企业解决融资难问题。南粤基金与五湖四海集团将在城市发展基金业务、股权投资基金业务、产业并购基金业务、新三板业务等方面进行合作。
平安证券是中国最值得信赖的十大券商之一，有着雄厚的社会资金背景。平安证券将对五湖四海集团在债券业务、资产证券化业务、上市业务及其它综合类金融服务方面提供服务，包括五湖四海集团参控股公司及进驻广州渔人码头的客户，并对五湖四海集团的城市更新改造项目及金谷生活馆MINI MALL项目提供全方位的金融服务。
五湖四海集团总裁何利耀表示，“广州渔人码头创新社区”规模100万平方米，首期已完成40万平方米。是通过“织补”的微改造手法，对广州洛溪村旧建筑进行肌理改造，创建了集“文化、商业、旅游、电商、创客”为一体的跨界融合创新社区。通过赋予城中村新的内涵、新的生命，实现美丽乡村中国梦。
该模式既不占用土地指标，又能美化乡村，不单是广州，可以向全国进行推广。从政府的角度，将土地循环使用，节约集约，从市场的角度，在大众创业，万众创兴的时代，年轻的创业者更需要这样的空间与平台。该创新模式，既能符合时代大势与国家战略，又能贴地气。既解决创业就业问题，又能有效地盘活闲置低效能用地，提高了区域环境，升级区域产业结构，提升旧有物业及周边土地价值，增加政府财税收入。这种独创的“生产、生活、生态”无缝连接的新平台经济，已经成为广州市“城市更新”政策研究的课题案例，也得到平安证券、南粤基金的关注与青睐。
战略牵手 共筑升级城市中国梦
平安证券、南粤基金除了在证券、上市、项目等融资业务中向五湖四海集团提供投融资战略服务，重点领域将放在合力推动城市更新发展战略上。由平安证券与南粤基金共同启动“城市更新发展基金”，一方面加快广州渔人码头创新社区的建设，实现美丽乡村洛溪村，更重要的是通过政府主权基金搭建产业投融资平台，推进五湖四海集团参与更多的旧厂房、旧农村，旧城镇的片区改造，并以良好的产业融资氛围，吸引优秀企业、人才、创客进驻，通过全面推广“创新社区”新思维模式，助力区域产业转型升级与经济发展。
这是继“广州城市更新局”率先全国成立之后，广州再次率先，吹响了集结号，成立了以“城市更新”定义的发展基金。通过产融结合，五湖四海集团、平安证券、南粤基金，将各自发挥各自的优势，在以“旧楼改造，存量提升”为核心的城市更新时代，籍资本的力量，以创新驱动产业发展，激发城市活力，传承与再造城市繁荣。
启动仪式上，南粤基金还将融合3d技术+数字化+产业化的场景生态思维的智能家居企业-----杰希智能居家用品科技（惠州）有限公司引入到广州，并与五湖四海集团签署了进驻意向书。相信通过南粤基金、平安证券提供的战略性产融投资服务，将会吸引越来越多的优势企业进驻五湖四海集团广州渔人码头创新社区。
