数智园区是园区在新环境下全新的发展阶段，是以数据为核心生产要素，以数字运营为核心生产关系系统变革的新型园区，是生产力全面提升的新型园区，是人、物、空间全面联动的新型园区，不仅涵盖了完整的产业生态，也是一个具备自生长能力的有机生命整体。
今年以来，“新基建”、“数字化转型”等政策措施的制定实施，驱动着数字经济浪潮的高速发展。园区作为数字经济产业的重要载体，承载着发挥集聚产业效能、推动技术创新、提升城市经济和社会环境等重要作用，是数字经济发展的重要引擎。德勤与阿里云联合开展大量研究，基于成功实践，并结合深刻行业洞察，提出前瞻性的“数智园区”概念，联合撰写了《数智园区白皮书》（以下简称“白皮书”）。
白皮书依托德勤咨询上百个产业园区的实践经验，以数智园区助力园区多方利益主体应对挑战。充分阐释了数智园区的定义、内涵、价值、架构蓝图，勾画了以场景为主导的数智园区发展形态和创新模式，提出了园区生态化运营的全新理念。
白皮书显示，园区行业发展有以下几大新趋势：
1、“新环境”：产业结构红利演进，数智空间异军突起
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世界经济缓慢复苏，数字经济繁荣发展
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中国创新发展格局，数智空间呼之欲出
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政策导向清晰明确，园区发展负重致远
2、“新特征”：“数智生命体”觉醒，“人治”向“数智”转型
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新形态：生产主体要素重绘，数智“三要素”升级补位
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新需求：产业需求多元升级，数智经济强势崛起
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新理念：产业红利链式传递，数智运营缔造生机
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新模式：始于“估值”成于“价值”，金融贯穿共生模式
3、“新挑战”：本体意识发展错配，需求供给代际鸿沟
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新需求高频出现，新基础低速搭建
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数字思维普遍滞后，数智技术亟需重构
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产业发展需要闭环成势，数智运营意识有待融入
4、“新常态”：数智园区新海图，产业红利新大陆
园区行业不断探索应对“新挑战”的最佳演进路径，智慧园区升级为“数字化+智慧化”园区的集合体逐渐成为共识。在这样的背景下，数智园区新海图应运而生，成为拓展产业红利的新大陆。
白皮书表示，在“数智新基建”的时代大背景下，依托“平台+生态”模式，打破传统基建的思维、业务、数据、场景等壁垒，从根本上突破物理边界、重构线上边界，打造数字孪生园区，最终实现人、空间、服务三者的连接在线、内容在线、场景在线、营销在线、产业在线，真正将园区建成“有温度、善感知、智生长”的数字生命体。
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